Calculadora de hipoteca
La cuota sale del capital, del tipo y del plazo. Aquí ves las tres cosas a la vez, más los intereses de toda la vida del préstamo y el porcentaje que el banco te financia.
- Capital que pides
- 200.000,00 €
- Intereses totales
- 99.685,53 €
- Coste total
- 299.685,53 €
- Financiación sobre el precio
- 80 %
Es una simulación con los datos que has escrito. No sustituye a tu contabilidad ni a tu asesor.
Llévalo a tu cuenta de FiderCómo se usa
- Escribe el precio de la vivienda, no la tasación.
- Pon la entrada que tienes ahorrada. El banco suele pedir el 20%.
- Usa el tipo que te ofrecen. Si es variable, suma euríbor y diferencial.
- Mira los intereses totales: son el precio real de pagar en 30 años en vez de en 20.
El 80% no es un capricho del banco
La mayoría de entidades financia hasta el 80% del menor valor entre precio y tasación. El 20% restante y los gastos de compra salen de tu bolsillo, así que la entrada real ronda el 30% del precio.
El plazo cambia la cuota, y cambia mucho más el total
Alargar de 20 a 30 años baja la cuota, pero suma diez años de intereses sobre un capital que baja más despacio. Prueba los dos plazos y compara la fila de intereses totales.
Fijo, variable o mixto
Con un fijo sabes la cuota de los treinta años. Con un variable la cuota se revisa con el euríbor y puede subir o bajar. Para comparar, calcula el variable con el euríbor de hoy y otra vez con dos puntos más.
La cuota es la del sistema francés, la que usan los bancos en España. No incluye seguros, comisiones ni bonificaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me van a prestar?
Como referencia, el 80% del precio, y una cuota que no pase del 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
¿Qué gastos tiene comprar?
Entre el 10% y el 12% del precio en vivienda usada (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación) y algo menos en obra nueva, donde va IVA y AJD.
¿La cuota incluye el seguro?
No. Esta calculadora da la cuota del préstamo. Los seguros de hogar y de vida que el banco bonifica van aparte.
¿Compensa amortizar anticipadamente?
Casi siempre si el tipo es alto. Reducir plazo ahorra más intereses que reducir cuota, aunque aprieta menos el mes a mes.
¿Qué es el LTV?
Loan to value: el capital prestado dividido entre el precio. Por debajo del 80% suele haber mejores condiciones.